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京都市内アクセス良好♪初めての投資用物件にいかがでしょうか
京都市内アクセス良好♪初めての投資用物件にいかがでしょうか 建物名 デイスターアベニュー 所在地 京都市中京区壬生相合町 販売価格 680万円 専有面積 壁芯19.42㎡ 築年月 1986年4月 最近まで収益利用されていた一室です。 特筆すべきは、マンション立地の利便性の高さ。阪急大宮駅、嵐電四条大宮駅まで徒歩約6分で2WAYアクセス可能です。 更に、京都市内を移動するのに便利な市バスの停留所も駅付近にあり様々な方向へ走っています。 お買い物や飲食店も周辺に多く、生活にとても便利な場所です。 ご自身の住居はもちろん、セカンドハウスや収益としてもご利用いただけます☆ Plan 間取り図 広くはない室内ですが、玄関、キッチン、洋室と欲しいところにきちんと収納が配置されています。 1Ｋには珍しくバルコニーが広くとられているのも魅力的ですね(^^♪ Area 周辺施設 ■サンディ高辻大宮店 徒歩3分 ■フレスコ大宮店 徒歩6分 ■スギ薬局四条大宮店 徒歩6分 ■ライフ四条大宮店 徒歩6分 ■セブンイレブン 京都壬生川仏光寺 徒歩3分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■阪急京都本線大宮駅 徒歩6分 ■京福電気鉄道嵐山本線四条大宮駅 徒歩6分 ■市バス、JRバス、京阪バス 大宮松原バス停 徒歩4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6818,6821,6820,6819"] 物件詳細はボタンをクリック(^^♪
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「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家
「生活する」に＋αを考えられるゆとりのある家 所在地 京都市山科区椥辻番所ケ口町 販売価格 3,680万円（税込） 構造 木造3階建て 5LDK 延床面積 119.07㎡ 築年月 2003年3月 地下鉄東西線椥辻駅から徒歩約10分の南西角地に建つ中古戸建です。 3階建て5LDK＋天井収納庫で2台駐車可能です。 2025年6月に室内だけでなく屋根を含む外観もフルリフォームが完成しました！ もともとはレンガ色の外観でしたが、今回の塗り替えでシックモダンな雰囲気に生まれ変わりました。 キッチンなどの水廻りも新調しています。 キッチンは床色に合わせて淡いグレーを選択し、落ち着きのある空間を目指しました。 10帖の洋室は大きなクローゼットがついており、開けるとアクセントクロスのモスグリーンが目を惹きます。 ダブルベッドを設置してもまだ余裕があります。 最近和室のない家が多いですが、やはりあると良いものです。 障子を通す優しい光のもとで読書やお昼寝など静かに時間を過ごせます。 部屋は収納がついていません。 子供部屋でも良いですが、書斎や趣味の部屋として活用してみてはいかがでしょうか。 Plan 間取り図 全居室6帖以上あり、廊下収納や天井収納庫つきの5LDKです。 南西角地で全室二面以上採光と明るく風通しの良い室内です。 ご家族の多いご家庭や、自宅でお仕事をする機会の多い方などにおすすめです。 Area 周辺施設 ■勧修小学校 徒歩約1分 ■勧修中学校 徒歩約8分 ■阪急オアシス山科店 徒歩約5分 ■フレスコ勧修店 徒歩約6分 ■スギ薬局山科椥辻店 徒歩約5分 ■サンドラッグ山科栗栖野店 徒歩約5分 ■山科区役所 徒歩約9分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約9分 ■京阪バス「栗栖野」バス停 徒歩約4分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6783,6798,6785,6790,6791,6792,6787,6793,6794,6795,6796,6784"] その他詳細や写真は下記リンクからどうぞ(^^)/
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【商談中】日常と非日常が交わる空間
日常と非日常が交わる空間 建物名 イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 所在地 京都市山科区椥辻草海道町 販売価格 3,580万円（税込） 専有面積 壁芯70.01㎡ 築年月 2018年8月 2025年5月にリフォーム完了した室内はホワイト基調にブラックの締め色がきいたメリハリある空間となっています。 京都市営地下鉄東西線「椥辻駅」まで徒歩約3分、周辺はスーパーや飲食店、役所が徒歩圏内にあるとても便利な立地です。 ロビーに足を踏み入れると、ひろびろとした空間でホテルのような高級感が漂います。 当該物件のある棟へ向かい途中には庭があり、癒しと非日常を感じられます。 庭には子供用遊具があるほか、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームが別途あり、設備の充実したマンションです。 バルコニーは西向きですが、全室の窓が大き目にとられており、明るく清潔感のある居住空間です。 ペットが2頭まで飼育可能（規約あり）ですので、現在一緒に生活されている方やこれから一緒の生活を始められたい方にもおすすめです。 Plan 間取り図 各部屋、スペースの収納がしっかりとられています。洗面所のリネン棚はタオル類だけでなく、下着類や洗剤なんかも収容できる大きさです。 また、廊下→洗面所→キッチンの回遊導線となっているのも嬉しいですね。 Area 周辺施設 ■大宅小学校 徒歩約10分 ■大宅中学校 徒歩約14分 ■イオンタウン山科椥辻 徒歩約5分 ■サンディ山科椥辻 徒歩約5分 ■MEGAドン・キホーテ 山科店 徒歩約7分 ■山科区役所 徒歩約7分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「椥辻駅」徒歩約3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6760,6716,6708,6709,6765,6763,6761,6762,6764,6714,6757,6758,6759,6698"] 物件詳細やそのほか写真多数掲載しています。下記リンクからどうぞ(^^)/
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リノベーションで魅力を引き出してみませんか
リノベーションで魅力を引き出してみませんか 所在地 京都市山科区西野山射庭ノ上町 販売価格 950万円 構造 木造2階建て 延床面積 63.73㎡ 築年月 1976年11月 クリーム色の可愛らしい外観のお家です。 駐車はできませんが、自転車やバイクは停められます。 築48年で、間取りや室内に古さは感じますが窓が多く、明るい室内です。 リフォームをすれば、より快適な空間に生まれ変わりますよ♪ 駅は遠いですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどお買い物スポットが近く、生活便利な環境です。 投資用物件としてもご検討いただけるかと思います。 Plan 間取り図 1階のキッチン横の和室を洋間に変更して、一続きのLDKにしたり、浴室を広げるなど、リフォームの幅が広い間取りです。 Area 周辺施設 ■百々小学校 約385ｍ ■山科中学校 約1580ｍ ■マツヤスーパービア店 徒歩約5分 ■ドラッグひかり西野山店 徒歩約5分 ■コーナン西野山店 徒歩約5分 ■ファミリーマート山科西野山店 徒歩約2分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩21分 ■京阪バス 「花山稲荷」バス停 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" columns="4" ids="6670,6678,6673,6676,6674,6677,6672"] 物件の詳細は下記リンクをクリックしてください(^^♪
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フレキシブルな暮らし叶えます
音羽マンションA棟 建物名 山科音羽マンションA棟 所在地 京都市山科区音羽野田町 販売価格 1,498万円 専有面積 壁芯65.71㎡ 築年月 1973年1月 地下鉄東西線東野駅の出口すぐ西友山科店の向かいに建つマンション内に今回ご紹介する部屋があります。 東野駅からひと駅の山科駅からはJR、京阪、地下鉄の３沿線利用可能なので京都市中心部はもちろん滋賀や大阪へのアクセスもしやすいです。 1階部分は昭和レトロな雰囲気を残す店舗ゾーンとなっています。 室内は2023年にリフォームがされているため、大きなリフォームをしなくても住める状態です。 洋室は可動式間仕切りで二間を一間としても利用可能です。 畳コーナーは来客時はパーテーションで区切って寝室スペースにしたり、小休憩場所として利用するなど状況に合わせて利用できます。 住む方の状況やその時々の状況でフレキシブルに対応できる、懐の深いおうちです。 Plan 間取り図 収納が少し少ないので２人暮らしがちょうど良いかもしれません。 せっかく可動式間仕切りがあるので、有効活用を考えてみると面白そうですね。 Area 周辺施設 ■西友山科店 徒歩3分 ■フレスコ山科店 徒歩3分 ■ダイソー山科音羽店 徒歩3分 ■ドラッグユタカ山科音羽店 徒歩4分 ■滋賀銀行山科支店 徒歩2分 ■山階小学校 徒歩6分 ■安祥寺中学校 徒歩8分 MAP 地図 [kintone_buy_map] Transportation 交通経路 ■地下鉄東西線「東野駅」 徒歩3分 Gallery ギャラリー [gallery link="file" ids="6646,6647,6642,6649,6648,6641,6643,6644,6645"] 物件詳細は下記ボタンをクリックしてください(^^)/
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News&Column
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2025年08月09日
【夏季休業 】のお知らせ
平素は格別のご愛顧を賜わり、厚くお礼申しあげます。 誠に勝手ながら、下記日程にて【夏季休業 】とさせていただきます。 ■休業期間 【2025年8月10日（日）～8月16日（土）】 【8月17日（日）】より通常営業いたします。 また、メールフォームによるお問い合わせは、休業期間中も受け付けております。 期間中にいただいたお問い合わせへの回答は、営業再開日より順次対応させていただきます。 皆さまにはご不便とご迷惑をおかけしますが、ご了承くださいますようお願い申し上げます。
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2025年08月09日
価格変更
売土地 山科区勧修寺東堂田町 1,290万円→1,180万円 ☆建築条件無し ☆北西角地
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2025年08月08日
価格変更
中古マンション 中京区 デイスターアベニュー 680万円→668万円 ☆周辺商業施設充実 ☆収益にも適す
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2025年08月05日
離婚後の家、売るだけじゃない！「貸す」という選択肢
💡 「売るしかない？」と思っていませんか？ 離婚に伴う不動産問題、多くの人が「売却」一択だと考えがちですが、 「貸す」という選択 も実は大きなメリットがあります！ 「せっかくの資産を手放したくない」「住宅ローンが残っているけど売ると赤字になる」そんな場合に、賃貸にすることで 経済的なリスクを減らしながら、新しい生活をスタート することが可能です。 🏠 賃貸にするメリット ✅ 売却しなくても住宅ローンをカバーできる→ 賃料収入を活用して、ローン返済や維持費をまかなえる可能性があります。 ✅ 不動産の資産価値をキープできる→ 将来的に売却を考えているなら、市場が回復するまで 資産として持ち続ける ことができます。 ✅ 急な売却で損をしない→ 離婚時に売却を焦ると、 相場より安く 売ることになりがち。時間をかけてじっくり検討できます。 ⚠️ 貸す場合に気をつけたいポイント 📌 家を賃貸に出せるか確認する住宅ローンの契約内容によっては、賃貸が禁止されている場合も。まずは 金融機関に相談 しましょう！ 📌 管理は誰がするのか決める貸した後の 管理・トラブル対応 をどうするか？✅ 自分で対応する（手間がかかる）✅ 管理会社に任せる（管理費がかかるが安心） 📌 適正な家賃を決める市場の家賃相場を調べ、 無理なく借りてもらえる金額 を設定することが重要です！ 📌 長期的な計画を立てる「何年貸すのか？」「将来は売るのか？」しっかりした計画を立てておくと、よりスムーズに進められます！ 📢「貸すか？売るか？」迷ったら専門家に相談！ 賃貸にすることで、家が 負担ではなく資産 になる可能性があります！ 💡 あなたの家に最適な選択肢を一緒に考えます！🏡 インサイトハウス では、売却・賃貸の両方の視点から、最適なご提案をいたします。 「売るべきか？貸すべきか？」どちらが最適か知りたい方は、お気軽にご相談ください！📩
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2025年07月30日
離婚が原因で不動産売却が必要になったときに 覚えておきたいポイント
こんにちは、インサイトハウスです！ 離婚が決まったとき、持ち家が不要になり不動産売却が必要になることがあります。しかし、お金の問題、住宅ローンの問題、離婚のタイミングなど、分からないことが多いのも事実です。今回は、離婚時における不動産売却のポイントを解説します。お金の取り分や動き方、タイミングを考える参考にしてください。 1. 不動産売却の財産分与はどうしたらいいの？ 離婚する際には、夫婦の財産を分けるために「財産分与」を行います。分けるお金は、お互いの収入に関係なく、一般的に2分の1ずつにします。 不動産売却の利益も同様に分配 不動産の売却利益を2分の1に分けて分配します。 持ち家にそのまま住みたい場合は、不動産の価格を調べて2分の1の代償金を相手に支払えば、自分の持ち家にできます。 例 不動産の価値が2,000万円の場合、相手に1,000万円を支払う。 例外 夫婦間の話し合いの結果、財産分与が不要になる場合もあります。 2. 不動産売却できるのは夫婦のどっち？売ったお金はどうなるの？ 不動産売却を行えるのは、不動産の名義人です。名義人とは、契約した本人のことで、次のように異なります。 名義人の確認 単独名義（夫もしくは妻だけ）：名義人である1人が不動産売却を行う。 共有名義（夫および妻の両方）：どちらも不動産売却できる。 不動産売却によって得たお金は、一度名義人に振り込まれ、その後に夫婦間で共有します。 3. 住宅ローンを完済できないまま離婚するけど売却できるの？ 住宅ローンを完済できていなくても、不動産売却によって完済できる見込みがあれば、問題なく売却できます。しかし、不動産売却でローンを完済できない場合は、次のような方法があります。 完済できない場合の対策 自己資金で対応 家族などから資金援助を受ける 完済の見込みができてから不動産売却を始める 任意売却を利用する 財産分与とローン返済を比べた場合、ローン返済が優先されます。 例 ローン残債が500万円で、不動産売却の利益が1,000万円の場合、ローン残債を支払った残り500万円を2分の1で財産分与します。 4. 不動産売却するのは離婚前・後のどっちがいいの？ 不動産売却は離婚前に行っても問題ありませんが、財産分与は離婚後に行うことをおすすめします。 離婚前に財産分与を行うリスク 贈与税が課税される 不動産取得税が課税される 精神的にゆとりがあり、少しでも不動産売却の利益を得たい場合は、離婚後に財産分与を行うタイミングを意識してください。 以上、離婚が決まった際の不動産売却の基礎知識を説明しました。近年では離婚率が50％程度にのぼり、離婚する家庭も多い状況です。持ち家の取り扱いに迷ってしまうケースもあるでしょう。離婚における不動産売却は、利益を2分の1に分けること、不動産の名義人が手続きを行うこと、ローン残債の有無によって動き方が変わることなど、複数のポイントを覚えておくことが重要です。大変な時期ではありますが、お互いが少しでも損をしないためにも、ぜひ参考にしてください。
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2025年07月23日
不動産売却にかかる平均期間はどれくらい？
こんにちは、インサイトハウスです！ 不動産売却を始める際に気になるのが、売却完了までの期間ですよね。「売れない状況が何年間も続くのでは…」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。今回は、不動産売却にかかる平均期間と、売却期間が長くなってしまう理由について説明します。売却期間の参考にしてください。 1. 不動産売却の平均期間は6ヶ月（半年） 一般的に、不動産売却にかかる平均期間は6ヶ月（半年）と言われています。不動産売却の各ステップにそれぞれ時間がかかるためです。以下に、不動産売却のステップごとの目安期間を整理しました。 査定依頼: 1～2週間 査定結果の絞り込み: 2週間～1ヶ月 不動産仲介会社との媒介契約: 1～2ヶ月 売却活動: 2～5ヶ月 売買契約や引き渡し: 3～6ヶ月 各手続きには時間がかかることから、不動産売却には少なくとも半年程度の余裕を持つことが重要です。 2. 不動産売却期間が長引くケース 以下の条件に当てはまる場合、不動産売却が思うように進まず、売却期間が長引くことがあります。 売り出し期間が悪い 住宅ローン返済に時間がかかっている 不動産仲介会社の担当者の能力が不足している 競合物件が多い 売却期間が長引くと「売れ残り」や「不人気」といった印象を持たれ、不動産仲介会社の売却活動も下火になるかもしれません。 3. 長引くケース①: 売り出し期間が悪い 不動産売却は、売り出しのタイミングによって売れやすさが変わります。 春前（1～3月）・秋前（7～9月）: 新生活や移動が多く、不動産が売れやすい時期。 それ以外の時期: 引越しする人が少なく、売却が長引きやすい。 売れやすいタイミングで不動産売却をスタートすることが、早期売却のポイントです。 4. 長引くケース②: 不動産仲介会社の担当者の能力が不足している 媒介契約を交わす不動産仲介会社の能力によって、売却活動の効果が変わります。以下のポイントを比較して、不動産仲介会社を選びましょう。 年間の売却成功率 広告活動の充実度 担当者の積極性と連絡頻度 担当者の能力不足が売却期間を延ばす原因になることを防ぐため、慎重に仲介会社を選びましょう。 5. 長引くケース③: 競合物件が多い 売却時に似た条件の物件が多いと、売却が難しくなります。以下のポイントで競合物件と差別化を図りましょう。 競合物件とは違うポイントを洗い出す 売却価格を再検討する 買主のイメージを具体化する 競合物件との差別化を図ることで、売却がスムーズに進みやすくなります。 以上、不動産売却にかかる平均期間と、売却期間が延びてしまう理由について説明しました。一般的に、不動産売却には約6ヶ月（半年）がかかりますが、売り出し方やタイミングを工夫することで、早期売却も可能です。本記事を参考に、適切な売却のタイミングと方法を検討してください。また、不動産仲介会社の選び方も重要です。比較検討を行い、信頼できる業者を見つけることで、売却期間を短縮できるかもしれません。
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